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白银办假存单


2017-7-27 19:50

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  原标题:稳房市,济南一次性挂牌出让23块土地,超8成在唐冶

  22日,济南市国土资源局挂牌出让23块土地,面积为122万平方米,全部位于主城区。其中历城唐冶地区是此次供地主力,所供应的14块土地面积达102万平米。此外,在历下、天桥和槐荫区也分别有土地供应。与以往不同,本次土拍首次采用“限地价,竞配建拆迁安置房面积”的方式。

  唐冶片区成供地主力

  这次挂牌出让的土地一共有23块,面积122万平方米,与前几次挂牌出让的地块位置不同,这次出让的土地都位于济南主城区。其中历城区供地最多,仅唐冶的供地面积就在8成以上。

  据了解,唐冶片区有14块土地供应,面积为102万平方米,其中居住性质的有8块土地,也是本次挂牌出让土地中的大头。而这8块居住用地根据容积率,既有高层也有小高层。另外在规划实施要点中,还需要协调与附近道路交通的关系。比如,其中一块居住用地需要征求民航主管部门的意见,并满足机场净空要求。而在轨道交通方面,该地块建设设施还需要与轨道交通相衔接。

  地下人防工程和居民公共服务设施建设,也在实施要点中普遍提出。其中唐冶两地块需要各自配套建设一处建筑面积不小于1200平方米的室内副食品市场,并处理好与附近土河、绿化景观的关系。在其中9块居住用地中,几乎都提出了地下人防工程的建设。对此,有业内人士认为,如果后期开发时,这些地下人防工程能改成人防车位,后期也许能缓解目前唐冶停车位紧张的局面。

  长岭片区有处高层居住用地

  此外,位于东部片区属于历下区的还有CBD的两块地下空间用地、奥体中心东侧土地和原龙科机电地块。其中CBD两块土地为停车场配套设施,奥体中心土地规划建设高度不超过150米的商业建筑。而原龙科机电地块位于历下长岭片区,规划为高层居住用地。

  此次天桥区也有两块土地挂牌出让。其中一块位于北湖片区核心区,具体在原柳云居委会北侧,这块土地规划为居住、商务用地。居住楼为高层,商业建筑为多、低层,且不与住宅混层安排。该块土地还需要配建一处用地面积不小于3500平方米、建筑面积不小于4000平方米的居住社区配套中心。另一块土地则位于小鲁庄片区,规划为批发零售用地,实质是加油加气站用地。

  在市中区兴隆街道办事处,也有一块商业用地挂牌出让。该地块规划建设高度控制在36米以内,并且需要配建公厕等设施。另外该地块因为紧挨二环南路以及周边河道,因此在环保和防洪方面都提出了相应要求。

  在槐荫区,有西客站片区铁路法院北侧、鲁艺剧院东邻两块土地,其中前者规划为商业用地,后者主要规划城市道路和停车场。

  今年再出让 保证金翻番

  梳理之前的国土资源交易信息,记者发现,唐冶此次出让的地块中,有4块地在2016年11月曾挂牌出让过,但后来交易状态显示为“终止”。此次,这4块地又被挂牌出让,但与之前相比,这次的竞买保证金比之前提高了不少。如唐冶片区飞跃大道以南A地块,2016年11月出让时,竞买保证金为2.4亿元。但在今年再次出让时,保证金已经达到5.5亿元。

  除了保证金,设置最高限价也成了调控济南房价的手段。早在6月13日,济南市房地产业协会组织召开2017年度济南市土地供地计划研讨会,会上相关人士就曾表示,针对土地拍卖市场高烧不退的现象,会在进一步提高保证金和起拍价的同时,将为招拍挂的住宅用地设定最高限价。

  而在21日,济南市国土部门对目前土地市场具体做出调整,决定除了提高竞买保证金缴纳数额外,还对热点居住用地的竞拍,采用最高限价的形式,目的是为了遏制“地王”产生。

  本次竞拍达最高价 要竞建安置房

  据了解,最高限价政策之前在北京、南京已实施多年,但在济南尚属首次。北京、南京等城市在拍地时会设置最高限价,一旦触及最高限价,就会进入竞报自持阶段,开发商会被要求配建公益设施、基础设施等,甚至还会摇号抽签。但即使这样,一些城市的开发商仍然无视最高限价,有的甚至房子建成后只能租不能卖也能接受。

  但济南并不打算采用竞自持的措施,因为开发商认为,将来政策松动甚至变化的可能性较大。如果政策出现变化,届时房子可以继续卖。所以根据济南市国土部门的回复,济南本轮调整采取的是“限地价,竞配建拆迁安置房面积”的网上挂牌的出让方式。

  具体来讲,就是设置单宗土地竞拍成交的最高限定价格,一旦有竞买人的报价达到该最高限价,届时网上交易系统会自动转为“配建拆迁安置房面积”竞拍环节。

  据了解,该竞拍环节为20分钟的倒计时,进入该环节的竞拍人需要一次性报出承诺配建的拆迁安置房面积,谁报出的面积最大,谁就是此地块的竞得人。如果有两个竞买人所报面积相同,先报者先得。但如果进入该竞拍环节后,20分钟内无人报出承诺配建的拆迁安置房面积,该竞拍系统会关闭,地块竞得者为最高有效报价者。

  (生活日报)

责任编辑:吴颜


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